ビルメンテナンスとは

ビルメンテナンスの主な仕事

快適空間の提供

「建築物における衛生的環境の確保に関する法律」には、建築物を衛生的環境の維持のための基準が定められています。
建物室内の空気環境については温度・相対湿度・浮遊粉塵・CO・CO2等について測定をします。また、飲料水については残留塩素や水質検査、貯水槽の清掃なども行ない、ネズミや害虫の防除も実施しています。

2．設備管理業務

設備の安全運転の提供

建築物の設備の運転保守業務を行います。建築物には電気通信設備、空気調和設備、給排水設備、消防設備、昇降機設備などがあります。これらは365日24時間故障がなく、安全で、しかも最近の建築物の設備機器はコンピュータで管理をされています。設備機器それぞれには専門的な知識と技能を持った有資格技術者が専任されていますが、設備機器全体に対する知識とコントロールできる技能が必要となってきています。
そのための資格者として「ビル設備管理技能士（1級、2級）」（国家資格）が平成8年から実施されています。

３．警備防災業務

建築物と人の安全を提供します。

警備業務、防火管理業務、防災管理業務があります。
警備業務は、建築物・一般住宅・駐車場などの施設警備、交通誘導警備業務・雑踏警備業務、輸送警備業務、身辺警備業務などがあり、警備業法に定められた警備員指導教育責任者や検定合格者(国家資格)を有するなど一定の基準を満たした認定業者のみが営業できます。
防火管理業務は、消防法に基づき消防計画の作成、消防設備の点検・維持管理などを行います。
防災管理業務は、自然災害を未然に防ぐ被害抑止、被害の拡大を防ぐ被害軽減等の業務を行います。

４．その他業務

建築物の長寿命化や省エネルギーを受けて近年、ビルメンテナンスの仕事に新たな取り組みとして、次のような業務を取り入れている企業が現れています。

A.ビルマネジメント業務

• ファシリティマネジメント（FM）とは、土地・建物設備・空間・環境を総合的に運用・活用・管理する活動することです。他にもアセットマネジメント(AM)、プロパティマネジメント(PM)等があります。
• ライフサイクルコスト（LCC）
  建築物の企画、建設、維持、運営、修繕、解体までのすべてのコストを考えてメンテナンスをします。建設費に比べ維持管理等に係る費用がはるかに多くなります。

B.建築物のエネルギー管理

地球環境を維持するためには、低炭素社会の実現に向けて、業務用等の建築物から排出される温室効果ガスであるCO²の排出の抑制は必要であると考えられます。そのため建築物におけるエネルギー使用量を抑制するために様々な努力がなされています。

• 「エコチューニング」
  初期投資が必要な大型最新設備を導入することなく、既存設備・システムを適切に運用改善をすることによってCO²や光熱水費の削減を実現します。平成28年度から新たにエコチューニング技術者資格認定がスタートし、多くの認定技術者が活躍しています。
• エネルギー管理士
  「エネルギーの使用の合理化等に関する法律」(通称「省エネ法」)でエネルギー管理士制度は定められています。
  エネルギー管理士は、エネルギーを消費する設備の維持、エネルギーの使用の合理化、エネルギー使用方法の改善及び監視などの業務を行います。
  事業者は、エネルギーの使用の合理化に関しエネルギー管理士の意見を尊重しなければならないこと。従業員は、エネルギー管理士の指示に従わなければならないことが規定されています。
  エネルギー管理士は、エネルギー資源の乏しい我が国において、エネルギーを可能な限り有効に使用することに取り組んでいます。